2016年5月1日，刘某以一套房屋为张某设立了抵押，办理了抵押登记。2016年6月1日，刘某将该房屋租给何某，签订租赁合同，约定租期1年，租金一次性付清，刘某将房屋交付给何某使用。张某实现抵押权时，要求何某搬离房屋。

    《物权法》第190条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”该案中，刘某先将房屋抵押给张某，并办理了登记，然后又将房屋出租给何某，此时租赁权不得对抗抵押权，一旦实现抵押权，立即打破租赁关系。何某可以主张刘某承担违约责任来维护自己的权益。